Come preparare la tua casa per la prima visita.
Non sei un home staging, non ti preoccupare segui questi consigli e avrai
una casa da “colpo di fulmine”.
Quando hai la tua casa in vendita,
con la giusta stima ed una pubblicità mirata (argomento del prossimo articolo),
un elemento essenziale per una vendita perfetta, è farla trovare ordinata,
pulita e non troppo piena di cose.
Quando un ipotetico acquirente entra
per la prima volta nella vostra
abitazione, la prima impressione è basilare. Credete nei colpi di
fulmine, io si, e come succede per le persone, credetemi, al 90% succede anche
per le case. La prima impressione è importantissima, soprattutto per chi non è
un esperto del settore. Quindi se mettete in vendita la vostra casa seguite i
miei prossimi consigli, e sicuramente una visita di un probabile acquirente
sarà più facile che si trasformi in una proposta. Se poi la visita è
accompagnata da un agenzia, sicuramente agevolerete il loro lavoro, anche perché
un buon gioco di squadra aiuta ad ottenere il risultato e l’obiettivo voluto.
PRIMO CONSIGLIO : LA CASA DEVE ESSERE PULITA
La casa deve essere come passata dalle
classiche pulizie di pasqua. Attenzione alla cucina e a particolari dove all’acquirente
può cascare l’occhio. In cucina sgrassare i fornelli e la cappa, come il lavabo,
dove le rubinetterie dovranno brillare.
In bagno attenzione ai rivestimenti e al calcare dentro la doccia.
Cerca di pulire a fondo i pavimenti e
i rivestimenti, pulisci anche le porte.
SECONDO CONSIGLIO: FAR TROVARE LA CASA CON IL MASSIMO DELLA LUCE.
Quando arriva un cliente fate trovare
la casa con gli avvolgibili tirati su completamente e con i tendaggi aperti. Se
è estate e la strada dove vi trovate non è rumorosa sono gradite le finestre
aperte. Lo so che a volte è noioso alzare tutti gli avvolgibili, ma la luminosità
in una casa è una caratteristica molto importante. Accendete anche qualche
corpo illuminante nelle stanze più buie. E’ chiaro che in inverno le luci
devono essere tutte accese. Se avete appena cucinato prima che arrivi il
cliente areate la stanza. Anche un buon odore in casa è prioritario. Se in casa
ci sono animali usa un assorbi odori. Non pensare a te che sei abituato,
ricordati sempre che davanti hai una persona che non ha le tue stesse
abitudini.
I prossimi consigli sono per esperti, infatti ci sono professioni che si occupano
di “home staging” , una tecnica di marketing che consiste nella valorizzazione
degli spazi delle proprietà immobiliari, migliorandone l'immagine in modo da
favorirne la vendita o l'affitto nel tempo più breve e al miglior prezzo.
Però anche te, magari facendoti aiutare ad amici e amiche di gusto, puoi dare
quel tocco in più alla tua abitazione. In che modo?
TERZO CONSIGLIO: VERNICIARE LE PARETI E DISPORRE I MOBILI
Tinteggiare di nuovi colori la casa
può avere risultati favolosi a poco prezzo. Scegli un colore che può stare bene
con lo stile dei mobili e se le stanze sono piccole e poco luminose prediligi i
colori chiari.
Anche la disposizione dei mobili è essenziale. Leva
quelli che non usi. Una casa con troppi mobili sembra più stretta. Attenzione
soprattutto all’ingresso deve essere accogliente. Usa qualche vaso in vetro con
fiori. Soprattutto riordina tutto. Una bella libreria con libri ordinati e un
divano con ottimi cuscini è sintomo di casa accogliente. Mi raccomando non ti
far trovare con l’asse da stiro aperta e i panni da stirare sulla sedia.
QUARTO
CONSIGLIO: ATTENZIONE AGLI SPAZI ESTERNI
Se hai dei balconi fa che siano pieni di
fiori e non stipati di roba che non usi e se hai degli spazi esterni lavare
bene, magari con un idrogetto i vialetti, rivestimenti esterni ecc..
Il giardino deve essere con l’erba
tagliata, al massimo può spuntare qualche margherità!
RISULTATI
SICURI
Con questi piccoli accorgimenti otterrai
grandi risultati. Una casa presentata male, anche se da rimodernare, può far
scappare definitivamente probabili compratori. Al contrario se presentata bene avrai
la certezza di aver fatto il possibile per vendere la tua abitazione alle
migliori condizioni e l’acquirente, anche se dovrà fare una ristrutturazione,
potrà pensare ad un risultato positivo se già la base di partenza è buona.
Spendendo poche centinaia di euro potrai
ottenere una casa accattivante ed avere dal cliente una buona prima
impressione, e il primo step per una perfetta vendita sarà compiuto con
successo.
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